8.18扒一扒 西安最受关注的竟然是这些楼盘！

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近段时间，西安楼市楼盘越来越多，不断推新品，以及各种花式营销活动，看得人眼花缭乱，就是为了求关注。因为除了“有钱就是任性”外，在楼盘界可以毫不夸张的说“受关注就是任性”。受关注越高说明它的潜在购房者越多，开发商漫天遍地的广告就可以说明这点。下面小编就为您盘点一下2016年西安最受关注的楼盘，群众的眼光才是雪亮的。

2016面世的纯新热盘有荣民宫园学府、中航樾公馆、紫薇西棠、恒大御龙湾、融创天朗蘭园、金科世界城、万科翡翠天誉、万达西安one、华远枫悦、高新臻园（融创高新臻园）、中大国际九号、碧桂园嘉誉、保利心语花园、恒大翡翠华庭以及万科城市之光蜜柚。

西安2016利好政策不断 楼市一片火热

2016，政府为了去库存可谓是出台了很多利好新政，从降首付到税费调整再到大招“楼十条”。而政策的密集出台带来的利好，也迅速得到了回应，全国大部分城市楼市一片火热，西安也不例外。今年在利好政策不断出台地撬动下，西安楼市有了小小的水花，房价触底反弹，实现“六连涨”。西安作为全国楼市的“典型”，近几年来楼市一直不温不火，均价也在六千到七千之间浮动，但是因为最近政策的刺激，西安楼市也一度出现了抢购热潮。

其次，一线城市楼市竞争激烈，战线不断向二线城市迁移，某些二线城市的库存竟然也出现告急，西安市场也不落于人后，去库存速度加快。所以名企大鳄们纷纷圈地，不断占盘，扩张自身版图，从2016年伊始到目前为止，已经有15个纯新楼盘在西安面市。

品牌房企抢占西安市场 收购房企成拿地新方式

诸如碧桂园嘉誉、中航樾公馆等15个纯新热盘，多数为名企开发商，比如万科、恒大、保利，碧桂园等品牌房企。专家对此现象分析，由于西安为二线城市，土地资源较丰富、可供选择空间大，另外土地价格相对便宜，开发风险相对较小。因此，无论是实力开发商还是中小房企，都希望趁着西安上半年市场回暖，试图西安城市抢地开发。有的开发商甚至认为，面对楼市调控，及早介入西安的地产开发，就意味着获得更多的开发红利。

值得一提的是，2016年万科地产企图扩张西安市场版图，从而不断收购西安的小房企，以“曲线”拿地的方式提高自己的占盘量！

2月19日，万科收购曲江项目DADA，改名为万科城市之光蜜柚，于3月正式入场；3月14日再次入驻高新收购龙城铭园国际社区二期，取名为万科翡翠天誉，是万科在高新打造的高端改善社区；4月1日，万科在西安的首个写字楼万科汇智中心落地西安高新区；7月20日万科荣华控股首度共同开发项目，取名为万科荣华金域名城。除此之外，在年中的时候，万科城市之光蜜柚更是首推毛坯房……

此外，西安万科总经理钱嘉接受媒体采访时表示，西安万科2016年将争取获得6个新项目，能有4个开盘，目前已完成任务的2/3。那么，每个项目的最新进展是否和万科拿地速度一样，雷厉风行呢！且看且珍惜~

外来开发商抢占西安市场 本土开发商何去何从

2016年的新盘之中，仅两楼盘为本土开发商。外来名企开发商比本土开发商更有实力占据市场。从西安现有楼盘销售情况来看，多数大牌房企的楼盘是区域热销楼盘，且房源紧缺。相反，西安本土开发商楼盘销售糟糕，因为他们的住宅品质，社区环境与配套都很难与这些房企大佬抗衡。

去年西安市场处于低迷期，面临“去库存”的压力。天朗在西安的项目销售遇到压力，业绩受到影响，资金面周转遇到问题；外来品牌房企在西安市场积极布局，对于本土房企的天朗造成冲击，所以也就走上了被收购之路。

而外来的名企开发商中，最为高调与强势的当属融创地产，借力天朗深耕西安。2016年上半年就收购了天朗4个楼盘，声势浩大，在打稳基础后，更是推出了自己独立开发的楼盘融创高新臻园。

如果2016年，名企开发商加大营销力度，销售更加顺畅，本土开发商的楼盘将更难过。而放眼整个西安市场上的本土房企，其发展伴随着房企行业的转变，经过了起步、壮大期后，作为西安本土房企，其走向只有两种选择——要么转型要么消失，有成功转型实现升级的，也有被大浪扑倒在沙滩上的。

责任编辑：翁茜JN1491