税收不断是“利器”？空置税越来越惹起市场的关注

说起房地产市场调控，税收不断是“利器”之一。除了房产税，空置税也越来越惹起市场的关注。

据海外媒体报道，香港财政司司长陈茂波日前表示，香港特区政府正在思索对空置房屋征收空置税，此举或可刺激开发商释放手中曾经建成却尚未出售的住房。音讯指出，截至去年底香港私人开展商手上有约9500个单位已建成但未出售。不过，香港住宅的空置率仅为3%，属于较低程度，因而制定政策时要锁定“目的”。

目前，香港楼市照旧高烧不退。美联物业发布的香港房价走势图显现，今年2月以适用面积计算的均匀呎价为12644港元，继续创下新高。另据美联物业房地产数据及研讨中心综合土地注册处的数据显现，截至3月8日，今年以来香港二手住年首季10261宗的程度;触及金额已达799亿港元，比起去年首季681.2亿元更高出约17.3%，创下近7年来同期最高。

从目前状况来看，香港的空置税或针对新房市场。不过，有剖析人士表示，固然空置税能够令住宅单位供给增加，但实践操作艰难，特别是要过开展商的一关不容易。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，香港征收空置税的做法效果存疑，反映香港住屋空置状况的最佳数据莫过于空置率，但目前香港住宅的空置率较低，反映出问题并非严重。即便将9500个未售出的私人住宅单位加到其中，整体空置率也不会大幅提升。事实上，以往常开展商的推盘速度，置信这批未售单位间隔推售日期已不远，可见征收空置税并不是必要选项，对增加住宅供给的作用也有限。

无独有偶，同样是房价高涨，加拿大的温哥华不久前就公布了征收房屋空置税。

虽然加拿大官方机构早已对房价过高发出警示，但温哥华楼市照旧火 爆。今年2月，大温哥华地域房屋均价为107.18万加元(约合526万钱)，环比上月增长1.4%，同比去年上涨16.9%，温哥华地域的房价也是加拿大“之冠”。早在2016年8月，温哥华所在的BC省政府向海外投 资者征收15%的投机税。也是在那个时分，温哥华就着手准备征收房屋空置税。

据悉，截至3月5日的申报期限，温哥华市政府发布数据显现，全市共有183911户家庭的房产申报为“寓居”状态，未在3月5日前申报的大温哥华地域房屋有8500套，都将被视为空置房，需交纳房产价值的1%作为房屋空置税。

据悉，空置税旨在使空置和未充沛应用的房屋得以有效应用，供在温哥华当地生活和工作的人士租住。关于非空置物业的设定规范，包括在该年度的至少6个月被注册业主、其家人或朋友用作主要居所的房屋;在该年度的至少6个月被租用，且每次的租期为连续30天或以上的房屋等。

有在温哥华投资房产的黄先生告据记者，其实当地大局部物业都无需交纳空置税。“之前有当地的效劳中介通知我，能够把房子交给当地的民宿，希望以此绕过空置税。”黄先生如是说。

易居研讨院智库中心研讨总监业内专家以为，关于内地房地产市场而言，空置税也能够列为后续房产税等税收调控的考虑方向，但如何设定空置房屋以及如何推进等问题照旧有难度，还需求严厉论证，但也从另一层面阐明如今市场都在关注购房后的持有本钱问题，对购房者来说也是应该留意的问题。