买房还月供有“窍门”，把握2个“时间点”，帮你省下不少冤枉钱

发布时间： 2019-03-29 09:06:02

来源：家居密码

对于买房，相信大部分人还要因靠银行的贷款，毕竟房价这么高，光想依靠手中的工资也是不太现实的。但是随着相关的市场逐渐变大，对于贷款来说也是逐渐规范，而且还会设置门槛，达不到要求的还会直接被拒绝，而不少已经买房的人，每个月到了指定的时间也需要进行还款，10年前买房的人，那个时候每个月还款不到2000元，而对于现在的经济水平来说，也是不值一提的。买房还月供有“窍门”，把握2个“时间点”，帮你省下不少冤枉钱。

1、利率上浮前，尽量提前还一点

个人的贷款利率并非一成不变的，如果第一年的利率进行调整之后，那么会在第二年正式实行，这个在很大程度上也会影响到你每个月还款的金额。打个比方：如果你是按照4.9%的利率贷款，然后第二年利率上调到了5.4%的话，那么在第三年就要按照5.4%的利率来进行计算贷款的利息。如果你是贷款者，那么自然在第4.9%的利率时多还点钱，这样后面就能给自己节省一笔开支。

2、利率下调前，尽量别提前还款

可见利率的波动，对房贷的成本也会有所影响，所以当利率下调前，那么就只要保持正常的还款，毕竟第二年的还款金额会更少，那么相关的贷款成本也会降低，能帮你省下不少冤枉钱。如果说你在今年买了房子，现在的贷款利率是4.9%，当利率下浮到4.4%左右时，那么从第三年开始，会在你还需偿还的贷款金额上，按照最新的利率来计算你每个月所还贷款的利息。

所以从上面就能很容易看出，当全国的利率都在进行下跌的时候，这个时候就要稳住按时还款，提前还款反而多给钱给银行了，当发现有进行利率上调的时候，那么还可以多还一些钱，后期就能减少相关的还款成本，所以要学会把握这2个时间点。

可能很多人觉得这样比较麻烦，省不了什么钱，其实不然，下面就给大家算笔账，如果你的贷款金额剩下100万元，按照上述的利率数值，相差的利息少则几万，多则几十万，所以换月供别太老实了，还是要掌握一些技巧，才能帮你少花冤枉钱。

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