4月70城最新房价来了，这3城有点猛！

　数据显示，4月份有67城新房价格环比上涨，仅赣州、韶关两个城市环比下调。其中，秦皇岛涨幅最大，环比上涨1.8%。从同比数据看，呼和浩特、西安、秦皇岛领涨。

　　图解4月70城房价

　　整体而言：

　　70城中67城新房价格环比上涨，1城持平，2城下跌；

　　二手房方面，55城上涨，3城持平，12城下跌，与3月相比上涨城市减少两城。

　　值得注意的是，新房价格环比上涨的城市达到67个，这一数量再创2018年11月以来新高。

　　具体来看，北上广深一线城市新房环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中广州新房价格上涨1.1%领先，但二手房连跌7个月，其余三城新房和二手房价格均上涨，深圳二手房价格涨幅继续扩大，1.1%领涨四城。

　　二三线城市中，新房环比涨幅居首的是秦皇岛，达1.8%，二手房环比上涨1.5%，均在TOP5名单中。韶关和赣州新房连续两个月下跌。

　　同比上涨较猛，这3个城市尤为突出

　　从同比数据看，70个城市新房全部上涨，二手房上涨城市则高达69个。

　　其中，呼和浩特、西安、秦皇岛表现尤为突出。

　　呼和浩特新房同比上涨22.3%，二手房同比上涨22.1%

　　西安新房同比上涨23.8%，二手房同比上涨13.1%

　　秦皇岛新房同比上涨20.1%，二手房同比上涨12.5%

　　究其原因，离不开这些城市落户政策的放宽和相关政策的出台。比如，呼和浩特针对大学生购房半价优惠等等。

　　二线城市成为房价领涨者

　　谁将是下一个加码调控城市？

　　不仅是土地市场来势汹汹，二线城市的楼市火热，也在国家统计局数据上得到验证。

　　5月16日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

　　其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比上涨12.3%，三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%。

　　21世纪经济报道注意到，从新房价格环比增速来看，二线城市正在成为领跑者。70个大中城市中，除秦皇岛上涨1.8%全国最高以外，其余增速相对较快的城市多为一二线城市，包括重庆（1.2%）、昆明（1.2%）、西安（1.1%）、广州（1.1%）武汉（1.0%）和杭州（1.0%）等。

　　实际上，在分类调控，因城施策，落实地方政府调控主体责任的背景下，地方政府逆势调控的压力不断增大。随着3、4月楼市小阳春的到来，据中原地产研究中心统计，4月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。

　　而4月下旬，住建部也曾对一季度房地产市场运行情况开展专题调研并对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

　　这也预示着，随着一二线城市市场明显回暖，这些城市加码调控的可能性在不断加大。那么，从历史情况来看，哪些城市可能会加码调控调控？

　　住建部曾在2018年5月和8月，两次累计约谈17个（次）房价过快上涨城市，从这些城市的上涨幅度中，或可以揣测主管部委的监管“底线”。

　　其中，2018年5月，住建部房地产市场调控约谈了成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个城市。

　　而从这些城市在2018年4月的楼市情况来看，海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳、大连7个城市的新房价格环比涨幅超过1%，哈尔滨、西安、大连、昆明、贵阳新房价格同比涨幅超过10%，徐州、长春接近10%。

　　而住建部8月约谈的三亚、烟台、宜昌、扬州和海口五个城市，在前一月的房价环比涨幅均超过2%，除宜昌（8.7%）和扬州（8%）外，同比涨幅也都超过10%。

　　按这一标准，上述重庆（1.2%）、昆明（1.2%）、西安（1.1%）、广州（1.1%）武汉（1.0%）和杭州（1.0%）的环比涨幅都超过了1%，且涨幅全国领先，符合上述约谈城市标准。

　　而同比涨幅来看，西安达23.8%、昆明16.8%、济南18.2%、武汉14.8%、广州13.3%、重庆12.2%，杭州7.7%，除杭州同比涨幅相对较低外，其他城市均符合住建部此前约谈城市的标准。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，像西安这种同比涨幅全国最大的城市，预计后续管控的可能性正在加大。

　　房价会不会越来越热？

　　不少网友担心，房价阳春会不会入夏，变得越来越热呢？对此，据经济日报梳理了相关部委政策，并采访了相关专家，提示大家，两点趋势不会变化：

　　趋势一：调控政策没有变也不会变

　　5月以来，多部委进一步强调对于房地产市场的态度：

　　国家发改委明确表示，放宽落户不等于放松对房地产的调控，“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。要坚决避免投机者借机“钻空子”，防止房价大起大落。

　　央行有关负责人明确表示，房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的，是一贯的，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

　　趋势二：城市主体责任持续落实

　　4月份以来，吉林省、深圳市、呼和浩特市等地均开展了市场整治。近期楼市成交火热、频出的苏州，升级了楼市调控政策。

　　今年以来，北京、济南等多地在整顿、规范房地产中介市场秩序方面继续下功夫。业内人士认为，目前各地严格遵循“一城一策”的调控方针，房价“露头就打”将成为各城市不约而同的态度。

　　附：2019年4月70个大中城市新房、二手房价格涨跌幅（以新房价格涨幅排序）：

本文首发于微信公众号：鸣金网