楼市3个信号，这个城市从根源上控房价，也有高价地项目亏本出售

楼市调控很简单，你只需要知道房子是用来住的而不是用来炒的这个定位并且坚守不变，楼市也很复杂，因为各地各城市差异，一城一策的调控也变得愈加复杂，可能让人摸不着头脑。实际上，对于购房者而言，是最简单的，你甭管别人如何忽悠你，你也不用管市场如何风云变幻，房住不炒及楼市稳定大局是不变的，只要不炒房，你需要买房自住问的不是哪位专家，而是问问自己的实力允不允许。

　　最近的楼市有三个信号很明显，需要购房者看清楚，不要被误导，三个信号虽然来自不同的层面，但只有一个目标，稳定房价，遏制房价过快上涨，还是最终为购房者买房创造一个良好的市场环境。未来一城一策的功效也将更加明显，需要各位具体问题具体分析，调控也是如此。

　　1、苏州决定下调土地出让价，稳地价稳房价稳预期。

　　最近，苏州刚刚经历了一场从房价过快上涨到被预警和调控加码升级的激烈局面，此前的房价到底有多火热，之前的文章都提到过，今天就不多说了。但是我想说，调控的目标就是稳定房价，哪里市场过热就调哪里。

　　5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（以下简称“《补充意见》”），意在落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，精准施策，合理引导市场预期。

　　其中还有一条重点提到，调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。你们不都说房价高就是因为地价高吗？那好，先从地价调起。

　　据江苏省苏州市吴江区网站消息，吴江区自然资源和规划局于5月17日发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。调整市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元，降幅为4.66%；网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元，降幅为16.05%；一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元，最高限降幅为18.77%。网上竞价超过市场指导价10%以内的，按价高者得的原则确定竞得人；网上竞价超过市场指导价10% (含10%) 以上的，商品房预售条件调整为工程竣工验收后，方可申请预售许可。网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式确定竞得人。

　　苏州住宅用地竞买规则的改变自然与调控政策收紧相关，这跟其他的配套措施也保持了一致性。

　　当我们天天喊降地价才能降房价时，我们也期望能够如此。但是，当地价真的降了，也有人开始担心了，地价降了，房价就一定能降吗？其实我之前一直有这个担心，地价越高，房价越高，但是反过来真的成立吗？不一定。因为地价低，开发商也不一定会便宜卖给你，那时候他需要更高的利润。

　　但我不反对降地价，无论能不能降房价，至少这样可以少了过去的打嘴仗。只能说希望借地价稳定来让房价稳定住吧！这样也让大家的预期稳定下来。

　　2、东莞（楼盘）有高价地项目降价亏本出售。

　　新华社报道，原来的高价地项目频频下调备案价格，甚至亏本出售。上周，东莞多个项目进行价格备案调整，价格调整楼盘位于寮步、黄江、沙田、凤岗等镇街。其中最为引人瞩目的是两个高价地项目备案价格下调，调整幅度约为10%~20%，下调价格高达3000~6718.97元/平方米。

　　据了解，这是因为东莞楼市表现疲软导致房价下调的。5月虽然是传统楼市旺季，但是市场却显现出疲软，购房者入市动力不足，成交量并不乐观。这让许多一线销售人员感觉到很是焦虑。一些豪宅盘原本对市场信心十足，前期宣传推广也十分给力，但是定价高企，在推出后销售效果不好，不得不放下身段通过二三级市场来推广拉动成交。

　　一个是市场火热导致调控升级加码的苏州，一个是因为楼市不景气而出现开发商大幅降价的东莞，也正体现出当前楼市的全国分化格局，作为购房者有一点难了，到底该买哪里的房子，是追涨还是杀跌？的确如此，看着被调控的不一定是没有潜力的，降价的也不一定都是好的。但最为刚需来说，实惠才是最好的。

　　3、房贷利率下调趋势终结？

　　5月15日，据融360数据，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8BP，首套平均利率连降5个月，低于去年同期水平，未来整体利率仍可能继续下行。

　　然而，房贷利率可能伴随着新一轮调控收紧而结束下调趋势了。21世纪经济报道称，随着监管层的警示和调控加码，房贷平均利率在连续多个月下降之后，5月多地出现上升态势。北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，此轮房贷利率的上升趋势目前主要出现在二三线城市，而监管部门此轮点名的城市也主要为二三线城市。

　　似乎这也与楼市的表现密不可分。一些二三线城市市场火爆，在房贷利率方面变得也有些收紧，即使利率不变，可能也会面临着办理更加严格的情况。表面上一切正常，实际上贷款下来可能需要排很长的队。近期，南宁多家银行的二套房利率出现上调，其中某股份行在南宁的二套房利率从此前的25%上调至40%。合肥也在5月出现了部分银行房贷利率的上调。

　　华南某二线城市股份行个贷业务人士指出，近期二三线城市整体楼市回温明显，但如果回温过快，在整体政策指导下，大概率会影响目前的利率整体下调的趋势。尤其对于非刚需的购房者，二套房利率的波动影响更大。未来不排除上调利率尤其是二套房利率的可能性。

　　所以，这也释放了一个重要信号，利率始终伴随着调控的松紧，但希望未来调控更加针对非刚需，比如对二套及以上房贷利率进行上调。同样，不同的城市采取不同的利率措施，也是因为城市之间的分化造成，也让一城一策的调控变的更加有意义和针对性、精准性。这样也让购房者之间因为需求不同变得更加分明，毕竟要做到，要支持合理自住需求。