买房的注意了！这23个城市，要注意....

买房，国人永远绕不过去的一道坎！

　　你的城市值不值买房，去哪买房，该买什么样的房...各类问题总能花式缠绕着购房者，这篇文章很大程度上能帮大家解答购房方面的一些疑惑。

　　01

　　这23座“收缩型城市”，人口流失最严重

　　今天（5月22日），21世纪经济报发表的研究城市人口流动的文章，里面有张数据图表极具价值性，能为购房者买房，提供极为重要的参考依据。

　　该图表是21世纪经济研究院的分析师，根据各城市2014年至2017年的城乡建设统计年鉴。

　　该图表是在统计了全国661个城市人口情况后，归纳出了这4年间全国城区人口持续下降的城市，一共有23个，具体表格如下：

　　值得一提的是，在政府工作报告的统计年鉴中，所采用的方式常住人口。而各地的常住人口的统计口径，通常是根据抽样调查或者公安局户籍口径，统计数据会跟真实人口情况存在差异，但由于所有城市都是采用的同样的统计方法，所以对图表的排序造成影响。

　　从图表中可以看出，这些人口流失最为严重的城市，基本跟我们大众的认知雷同，23个人口持续下降的城市中，有17个位于东北地区。

　　我们知道，人口是一个城市经济发展的核心动力。人口流失后，带来的是一系列问题，比如产业衰退、城市空间不断闲置。

　　对购房者来说，如果买了这些城市的房子，最大的影响就在于，以后出手可能很难找到卖家，当然了，你要是只是看中它的便宜，以及丝毫不在意它的投资属性，那没大问题。

　　上面提到的23个城市，就属于我们经常提到的“收缩型城市”，一般而言，常住人口连续3年以上持续流失且缺乏回流的城市，就可视作收缩型城市了。

　　这类型城市最显著的特点就是，财政收入不断下滑，城市建成区面积不断缩小，稍微远离城区的地方基本上是空空荡荡，毫无人烟。

　　如果购房者们想要在这些城市出手的话，可要三四而后行。

　　02

　　两类城市，值得看好

　　三类城市，将逐步演化成“收缩型城市”

　　城市的发展，离不开历史的进程。

　　发达国家历史的经验告诉我们，随着经济越发达，人口越会往那些经济发达的城市跑。

　　这时候，绝大多数三四五线城市就比现在更不具投资价值。

　　那么问题来了，未来我们的老家，那些三四五线城市的房子，是不是就不值得去买了呢？答案是否定的。

　　哪怕是三四五线城市也都存在着明显差异，下面的这几类三四五线城市，相对来说就属于这些城市中的佼佼者了，是值得考虑的。

　　1、有优越的地理位置

　　比如靠近北京的廊坊，环上海的嘉兴、南通、湖州，靠近南京的扬州，珠三角区域的佛山、惠州、珠海、中山等三四线城市，这类城市属于典型的“卫星城”，是核心都市圈的成员，往往距离一线城市越近，未来就越具备价值。

　　比如北京周边的廊坊，深圳周边的惠州，上海周边的嘉兴，在近几年都有显著的人口流入，这些三四线城市的房子是值得看好的。

　　还一种，虽然周边没得大城市，但依据自己独特的地理位置，也值得看好，比如徐州，不靠近中心城市，但自己地理位置极佳，徐州是华东重要门户城市，素有“五省通衢”之称，这类型城市的中心区，也属于三四线城市中的重点关注对象。

　　2、有较强的经济支撑

　　有些三四线城市，虽说不处在核心城市周边，也不具备独特的地理优势，但是它经济在同类城市中，数一数二啊。

　　这类型的三四线城市中，比较知名的有徐州、泉州、莆田、宁德、烟台、台州等。

　　比如徐州过去六年人口、GDP、资金总量和财政收入综合增幅排名江苏省第一位。台州、金华经济活力十足，金华义乌的小商品市场，在全国闻名。

　　台州，别看级别不高，但在2017年A股IPO家数区域分布排名中，台州有11家，位于全国前列，经济活力由此可见。其次台州、金华过去六年人口增长也非常不错。

　　这两类的三四线城市是值得去关注的，若是不存在太大的变数，这些城市基本不会有沦落为“收缩型城市”的风险。

　　但如果你的家乡，是属于以下三种城市之一，未来就有很大没落的风险。其实从前面所列出的城市，大家稍作留意，就会发现有许多共同特征，大致总结的话，可以分成以下三类：

　　1、老工业型城市，比如鞍山、本溪等城市。

　　2、资源型城市，比如鹤岗、大庆、阜新等城市。

　　3、偏远型城市，比如鸡西、鹤岗、广元、通辽等城市。

　　这三类城市最大的特征就是，要么就没啥特色产业，要不就产业单一，比如鹤岗、大庆等资源型城市，只要资源用的差不多了，城市里的年轻人找不到工作，就只能往外地跑，人口流失后又会加剧经济的衰退。

　　当人口流失、经济衰退叠加到一起，地方的财政收入就会锐减，甚至连最基础的公共措施的无法维持，这对高度依赖人口和资金的房地产产业，绝对是致命打击。

　　据清华大学建筑学院特别研究员龙瀛的研究，在2000年到2010年间，中国有180个城市的人口在流失，三分之一的国土人口密度在下降，这些城市在未来都有沦为“收缩型城市”的风险。

　　03

　　城市的“马太效应”正在加速

　　早在几年前，冯骥才先生就在公众场合说过一个现象：“(我国)每一天消失80至100个村落”。

　　我国现在目前还没全面实现城镇化，所以消失的地方，还是类似于“村庄”这样的小区域单位。

　　等到中国开始进入全面城镇化时代（城镇化率达到70%-75%）的时候，消失的就不会是村庄了，可能就是地级市了，那些没有产业优势的地级市，会逐渐沦为“收缩型城市”，城市里的人会逐步往大城市跑。

　　我们周边的日本的例子就摆在我们眼前。

　　从人口总量上看，日本从2006年开始人口绝对减少，但是其劳动人口减少始于1990年。日本空置房2017年是820万套，2023年预计会到1400万套，2033年预计会到2000万套。日本许多人口流失的城市，政府把房子送出去都没人来。

　　有些人可能会问，政府为什么不刺激那些人口流失的经济呢？这样就不会使得这些城市的资源浪费了。

　　根据主流的经济学理论，经济增长的源泉包括人口、自然资源、资本(物质资本和人力资本)、技术知识。

　　而上述几点，基本上三四五线城市极少具备，有的资源型城市有资源，但资源一旦用完了，城市就会迅速衰落，都是同样的道理。

　　总的来说，这种趋势是很难扭转的，消逝、衰退的城市是很难再变回以前经济繁荣的样子的，除非人口趋势大逆转，或一些不可抗力因素，比如地震，打仗啥的，人们不得不转移到某些城市，否则根本就不可能出现人口大逆转。

　　目前我国就正在加速进入全面城镇化时代，现在我国的城镇化率是60%左右，按照每年1%的增长率，只需要10年的时间，日本所面临的问题，就即有可能落到我们的头上。