房贷突发收紧！首套房贷利率上浮15%

相信今天很多买房人的朋友圈都被置业顾问这样的消息刷屏了：

看到这样的消息相信很多人和小编一样，觉得又是置业顾问在带动恐慌情绪，无中生有，毕竟上周凤凰网房产南京站，才调查过一波南京20家银行的最新房贷利率（详戳>>>恭喜！首套房贷利率最低上浮5%，利息省下几十万！还没买房的人笑了！）。

当时的首套房贷利率还以上浮10%为主，最低的还有上浮5%，这一转眼的时间，风向就变了？

1、消息属实！四大银行首套已全面上浮15%

然而，悲伤来的就是这么快，就像龙卷风……

经过凤凰网房产南京站电话咨询了南京19家银行后发现，四大银行均表示已接到通知，首套房贷利率全面上浮至15%！

且这个方案从今天就开始执行，也就是说今天签约的就得按照这个利率放款。另外，建设银行还表示，对于之前已经签约的，是按照之前的利率还是最新的，目前还没有具体的通知细节。

看到这样的消息，还没有买房的或者还没有签约的是不是开始慌了？！

2、有银行口风严谨，表示目前不能承诺

除了四大银行已经给了确切消息以外，有部分银行表示已经接到通知，但还没有开始施行，仍然还执行之前的房贷利率。

另外，紫金农商银行表示，具体的通知细节还没有下来，不过工作人员却说，目前低于上浮15%的款已经不给批了……

有的银行口风也十分严谨，比如交通银行就表示目前还没有具体的执行方案，要一个礼拜后再电话咨询，且现在不能承诺能给放多少利率的款，也是rio谨慎了。

3、也有不变的，最低还有上浮5%

不过，也有银行表示没有变动，还是按照原来的房贷利率。邮政储蓄、中信银行、广发银行、民生银行首套房贷都还是上浮10%；江苏银行上浮12%。

另外，之前利率最低的汇丰银行表示目前还没有施行新的政策，首套房贷利率仍然上浮5%，可以说是买房人低成本贷款的最后机会了。

但是，也不排除后期这些银行接到相关通知执行新的政策，因此近期有买房打算的抓紧时间了。

4、房贷利率下行趋势终结？ 

年后，全国各地楼市都出现了“小阳春”行情，热点城市成交量都有了明显的增长。

不过，楼市过热的情况在最近遭遇了调控加码。这一调控或将从房贷利率和当地政策都有所体现，房贷利率连续下行的拐点或将到了。

部分城市房贷利率开始出现上行趋势。

整体来看，北上广深四大一线城市房贷利率较为稳定。但值得注意的是，从深圳某地产中介处获悉，深圳某大行房贷业务在近期处于暂停阶段，主要原因或许与额度有关。

“市场理解的话应该是上半年额度用尽，对外或许会说正常开展，实际就是需要排队。但其他行目前放贷情况均正常，也暂时没有上调利率的趋势。”该人士指出。

而二三线城市的房贷利率明显较一线城市更具波动性，而利率波动性在二套房更加明显。

以此次住建部预警提示的南宁市为例。自2017年以来，南宁首套房贷利率从基准利率九折优惠一路走高，2019年2月起南宁多家银行陆续下调了首套、二套房的房贷利率，主流房贷利率为首套利率上浮20%，二套上浮25%-30%。

但在近期，南宁多家银行的二套房利率出现上调，其中某股份行在南宁的二套房利率从此前的25%上调至40%。

合肥也在5月出现了部分银行房贷利率的上调。在目前首套房房贷利率主流上浮20%的基础上，部分股份行上调至25%。部分银行的放款速度也出现了下滑。

但也有利率在近期松动的城市，如长沙和武汉。

华南某二线城市股份行个贷业务人士指出，利率上调或者下行对二三线城市的楼市来说通常敏感度没有一线城市那么高。所以二三线城市的房贷利率可能会更加“个性化”，更多受到银行的额度、业务侧重、市场多方因素影响，不同银行存在一定差异。

他认为，近期二三线城市整体楼市回温明显，但如果回温过快，在整体政策指导下，大概率会影响目前的利率整体下行的趋势。尤其对于非刚需的购房者，二套房利率的波动影响更大。未来不排除上调利率尤其是二套房利率的可能性。

5、购房者每月还贷压力大多少？ 

那么，房贷利率上调，购房一族的购房成本具体受到多少影响呢？

以某一二线城市为例，假设购房者总贷款200万元，如按基准利率4.9%贷款，以等额本息还款方式，还款30年，则每个月均还款10615元，30年的利息总额为182.12万元。

如果房贷利率在基准上分别上浮5%、10%、15%、20%、25%、30%后，其执行利率分别为5.15%、5.39%、5.64%、5.88%、6.13%、6.37%。每个月还款和利息总额分别会相应增加，具体见下表。

在部分地区部分银行房贷利率上调的情况下，建议购房族在贷款买房时，多找几家银行“货比三家”，从中选择房贷利率较低的一家作为贷款银行。

当然，除考虑房贷利率性价比是否最高之外，还需要同时兼顾审批是否严格、放贷是否够快、开发商是否指定、提前还贷是否要交违约金等因素。