澳洲崩盘了！炒房团要哭晕在厕所......

澳洲一直以来都是全球投资者的主要目标。

　　其优越的地理位置，以及不断上涨的房价，吸引了很多投资者，尤其是中国的投资者。

　　可是最近，澳洲炒房团要哭晕在厕所。

　　曾经持续涨了55年暴涨66倍的澳洲房产，正迎来楼市寒冬——

　　日前，澳大利亚统计局公布的住房价格数据显示，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，跌幅超过十年前的金融危机时期（当年跌幅为4.6%）。

　由于一季度国内房地产市场初显全面复苏迹象。4月份至今，各地房地产调控政策密集出台。与此同时，银行房贷利率也由今年一季度的逐步下滑，转向4月、5月份的停止下滑并且上涨。

　　近日，又传出南京（楼盘）、宁波（楼盘）等地银行纷纷上调首套房贷利率的消息。目前，全国首套房贷利率有重新上涨的趋势。

　　今年一季度全国房价为何会出现反弹迹象？这主要有二个原因：

　　一是，部分三四线城市政府纷纷给房地产调控松绑。有的是人才引进落户政策放宽，有的是放松了限购政策，这样各地房价又出现上涨。

　　二是，年初有一个月出现二次全面降准，使银行流动性充裕，于是大量资金流向房地产业。

　　同时，首套房贷利率年初终止上涨，出现了下调的趋势，这在一二线城市银行房贷中尤为明显。那么，这次全国首套房贷利率又开始止跌回升，背后究竟有啥目的呢？

　　首先，配合当地房地产调控，来遏制房地产投机行为。近期部分二三线城市纷纷上调首套房贷利率，就是想通过上调贷款者的购房成本，来调控房价。

　　因为，房贷利率上调了，投资者的购房成本上升了，会影响到投机炒房者的购房意愿，以及对未来房价上涨的预期。

　　再者，让普通购房家庭冷静下来，谨慎买房。之前由于房价大涨。现在很多家庭本来并不准备买房，但是看到周边的房价在快速上涨，所以他们生怕现在不买房，以后就更没机会买房了，这样便匆匆步入买房队列，一下子积蓄起大量的购房需求。

　　而通过上调首套房利率，增加购房者房贷成本，让这些人能冷静下来，迟一些再卖房，房价可能会便宜些。

　　再者，我国的利率已经开始市场化，特别是贷款利率。目前房屋作为抵押贷款处于低利率水平。假如银行要贷款给中小微企业收取7-8%的利率，而贷款给房贷购房者具有5-6%。

　　更何况企业贷款一般也就几年时间，而房贷要二三十年，收取过低的利息，银行风险实在太大。在银行看来，较高的房价已与其承担的利率风险不匹配。

　　最后，随着各地房价上涨，银行为了防范金融风险，也必须要上调首套房贷利率。

　　目前全国房价处于高位，如果受到楼市调控的影响，房地产市场交投清淡，投机风险无疑会不断释放，房价下跌或经济不景气，贷款人届时还不出房贷该怎么办呢？

　　所以，现在只有大幅上浮利率在一定程度上进行风险补偿，即使未来还不起也能收回较多的本息。

　　首套房利率上调的目的是为什么？这主要是配合当地政府对房地产市场的调控，通过提升房贷成本，来遏制是投机性房价上涨，此外，随着房价的上涨，银行做房地产业务如同鸡胁，如果上调房贷利率，那就会对银行房贷风险给予补偿。

　　当然，上调房贷利率，可改变房价上涨预期，遏制非理性的购房需求集中购房，让这部分人能够冷静下来。

本文首发于微信公众号：不执著财经。文章内容属作者个人观点，不代表楼盘网立场。投资者据此操作，风险请自担