租金只收到一半中介就失联了 房东能让房客提前搬家吗？

日前，南京市民薛女士向现代快报求助，称名下一套两居室房子通过中介租给了一户人家。租户交了半年房租给中介后，中介公司忽然失联，而她只从中介那收到一个季度租金。眼下房客以房租未到期为由，不愿意离开，不知怎么办。随后记者就此展开调查。

房主：收到一半房租，中介失联了

“收到的租金是3月17日到6月17日的，马上就要到期了，现在房客不肯搬走，不知道怎么办。”薛女士告诉现代快报记者，去年8月份，她与南京森城房地产经纪有限公司（以下简称“南京森城”）签订合同，授权委托其出租一套房子，合同期限为3年，约定南京森城每月给薛女士房租2500元，按季度交付。授权后，南京森城再将房子出租。

薛女士称，今年3月南京森城将她的房子租给了一户姓王的人家，租期半年。4月份，南京森城一名业务员与她联系，称公司出了问题，老板已经联系不上，让她报案。“我就找到租客，本来想说6月到期后可以让他们缓几天，但是他们却说，自己付的钱是到9月份的，不会搬走。”

租户：合同到期前不会搬走

薛女士说，从4月份至今，南京森城一直处于失联状态，按照她与森城的合同，6月份租金就到期了，她认为现在没有收到下一季度房租前，没有理由让租客继续住在她的房子里。她曾作出让步，让租客住到7月份，但被对方拒绝。更让薛女士难以接受的是，她偶然发现，租客将其中一个房间转租出去，当起了二房东。

6月5日，现代快报记者来到薛女士出租房所在小区，屋内无人应门。随后记者通过电话联系上了租客王大爷。对方表示，他们付给了南京森城6个月的房租外加押金，一共14000元，合约时间到9月份。钱已交给了中介，在合同到期之前，他们不会搬走。不过，他否认转租一事。王大爷称，两个房间都是他们一家四口在住，他和老伴儿是保洁员，阁楼放的是保洁用具，没有人住。

律师：未拿到的租金，可向中介追偿

记者从天眼查上发现，南京森城注册于2017年。今年4月，该公司被列入经营异常名录。6月5日，现代快报记者从警方了解到，目前初步认为南京森城系经营不善导致资金链断裂继而破产，相关案件已由秦淮法院受理。

针对薛女士的情况，江苏钟山明镜律师事务所张骏律师认为，根据薛女士与南京森城签订的合同，中介因为没有交纳后面的租金已经事实违约，这时房屋应当返还给房东。因为中介和实际承租人之间签订的二级租赁合同，对抗不了房东要求返还房屋的物权请求权。因此薛女士可以将中介列为被告，并追加租客为第三人，通过诉讼将房屋追回。

江苏同大律师事务所李小亮律师认为，合同具有相对性，房主与中介是委托合同关系，租户和中介是租赁合同关系，存在两种法律关系。租户与中介签订合同时，中介行为在房主的授权范围内，且租户正常支付了房租，房主薛女士因中介破产未拿到租金，不能因此要求作为善意第三人的租户提前搬走。房主可以依法提起诉讼，向中介追偿补足租金。