买房时交完首付，银行贷款办不下来，首付可以退吗？

买房千万种，贷款最重要，申请不下来，首付能否退？在贷款买房时，需要向银行申请贷款，但并不是所有人都能够顺利的申请下来。有朋友在知了找房后台留言，买房时交完首付，银行贷款办不下来，首付能退吗？需要承担其他的费用吗？

一、个人征信有问题

当今社会，许多人买房买车时都会涉及到贷款的问题，想要从银行成功申请到贷款，银行唯一认同的，就是你的个人征信，个人征信情况良好的情况下银行才会同意你的贷款需求。而不良信用记录一旦存在，您在申请银行贷款时便会遇到贷款难利率高甚至无法获贷的情况。

征信问题具体包括这些情况：

1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。

2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。

3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。

4、信用卡违规套现的。

5、助学贷款未按期还款的。

6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。

7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。

8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。

个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。

二、月供与收入差距比较大

从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。

另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：

1、增加首付比例

首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。

2、增信

所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。

3、选择最长的贷款周期

比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。

三、购房者年龄超标

如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。

所以，如果购房者年龄超标，可以通过缩短贷款年限的方式来申请。需要注意的是，这样一来，需要支付的月供也会相应的增多。

四、房子有问题

这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。

说了这么多。如果贷款申请办不下来，首付到底能退吗？能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!与此同时，也要参看合同里面的具体内容，看是否需要承担法律责任。