“查房”将成缴税标准？房地产税已具备出台基础

　国家统计局主管的《中国信息报》发表文章指出，2020年即将开展第七次全国人口普查。早在今年1月召开的全国统计工作会议上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆就指出，第七次全国人口普查要彻查人口出生以及变动，以及房屋情况。近期房地产税法再次成为市场关注的焦点，因为市场对此解读为“第七次人口普查将‘查房’ 或为征收房地产税提供参考”，当然这种解读很快被驳斥为无稽之谈。

　　房产税是按照房屋的计税余值或者是租金的收入来计算税值的，也就是屋主需要缴纳的另一种税收，早在2012年国家就开始对房产税的征收进行了试点；现阶段房地产税草案当前处于草案拟定阶段，但具体落地仍没有明确时间。

　　事实上房地产税为什么会如此牵动人心，对普罗大众来说，与其说关心的是税，不如说是房地产税会对房价以及房地产行业产生怎样的影响。

　　全球房地产税大致可分为两种类型：第一类是以英美为代表的英式房地产税；第二类是以日韩为代表的东亚房地产税制度。英式房地产税“以支定收”，具有税基广泛、优惠力度相对较低、以及税收收入稳定且占比较高等特点，其目的是为了缓解财政压力，提高政府收入。东亚房地产税，税种复杂且十分重视土地保有税的征收，税收优惠力度相对较大，税率方面政府统一制定后相对固定，超额累进税率；其征税的目的是兼顾税收工具的房地产市场调控作用，说到底是为了应对房地产泡沫，对比英美国家财政收入低，对房价和地价的抑制作用是比较有限的。

　　中国近年来由于炒房客的大肆炒房行为，导致空置率越来越高，房地产税出台的目的与东亚房地产税的初衷基本一致。但是整体来看，我国房地产行业税负较重，单考虑土增税、契税、房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税这五大行业相关税种，2018年贡献税收1.80万亿，占比总税收11.5%，税收贡献远高于个人所得税。如果我国的房地产税一开始就实行首套房征收，无疑会增加巨大的负担，这与我国房地产税征收的目的以及国家稳定房价需求明显不符；所以房地产税征收条件方面绝对不会无差别征收。

　　而且从目前的试点方案来看，房地产税征收的优惠力度非常大，收入增厚有限，调控效果甚微；所以不论后期是采取首套免税还是制定免征面积的方式，像小编一样买房为住不为炒的普罗大众，实在没必要恐慌，配合人口普查提供有效的信息，才能得出很贴合实际的政策。

　　另外，我国的房地产税已经具备出台基础；而且从宏观经济发展角度来看，房地产税尽管推行进度缓慢，但是是势在必行的