房企决斗、城市争霸,205次调控之下,为何楼市还如此疯狂?

“红五月”就是一场房企的角斗场，他们疯狂抢地，不断创造土地价格的“天花板”。各版块频出，再刷新，“击鼓传花”式的争夺中，众多房企用实力说明一个事实：所谓记录，就是用来打破的！

土地到底有多贵？据中指研究院发布的《2019年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》中数据显示，2019年前5个月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交6111亿元，同比增长13%，而最强霸主，就是杭州，以1115亿元抢占第一，然而，这还是同比下降的结果。天津、武汉紧随其后。土地角斗的战场，还是以二线城市为主。

在这些贵气逼人的成绩单后,楼市该何去何从？

房企抢地热情这么高涨，是不是因为政策放松了？

其实还真不是，和去年相比，不仅没有放松，反而上涨了近30%！据数据统计，今年1月份发布房产调控政策据68次，2月份21次，3月份15次，土拍疯狂的4月竟然达到了巅峰值60次，5月有所下滑也有41次！仅仅5个月，房产调控就高达205次之多，而2018年同期调控仅有159次！

也许有朋友会差异，调控次数这么多，竟然一点也没有察觉。每天只是安静的做个吃瓜群众，看着塔尖人群的游戏，开盘——光盘；开盘——光盘，如此反复，乐此不疲，在频繁调控下，为什么房价没有下跌，反而苗头正旺的样子？

首先要明确一点：住建部定调2019年楼市稳地价，稳房价，稳预期！一个“稳”字，就解释了为什么调控次数这么多，同样也解释了为什么房价没有大幅度的波动。（此时应该想起背景音乐：该配合你演出的我演视而不见）

房价如此坚挺，那谁来买单呢？还是那句话：短期看政策，长期看人口！抢人大战了解一下！

二线城市的游戏迎来了头部玩家，一线城市的加入让抢人大战正式升级！

5月底，杭州出大招：凡是大专以上学历，35周岁以下，缴纳一个月社保即。这细则一出，直接吊打其他二线城市。

同月，深圳微微一笑，直接拿钱砸！在深圳，百万年薪收入的高端人才，45万的个税政府可以补贴30万。而在此之前，深圳就已将落户门槛放宽到大专学历，大学生在深圳落户一直都能获得2-4万不等的补贴。去年，深圳的财政收入高达3500亿元，是广州杭州的两倍多，财大气粗，就是这个道理！

同属一线的广州当然也不甘示弱，除了应届生可直接落户外，往届本科生落户年龄放宽到40岁，社保放宽到6个月，而硕士以上学历及留学生，只有有参保记录即。

一线的加入，让二线城市倍感压力，从抢人大战的进攻变成了防守，而即将迎来的毕业季，也将成为一场检验测试。

抢人就是抢房，在限购的条件下，降低落户门槛，无疑是给楼市来了一剂兴奋劲，短时间内会对楼市产生积极的影响。

哪些城市影响最大？2018年，全国人口增量最多的十个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙、宁波。

有人的地方就会有江湖，当然也会有市场，所以房企并不惊慌。反而是城市的压力比较大，能不能留住人，不是靠一时的落户政策，实力升级，才是硬道理。

城市大战势必迎来一波城市发展，品质提高了价格当然就要跟上去，很简单的道理，何况中科院早就说了，要涨7.6%。