宁波房贷利率全线上调!是开始还是结束?

根据最新消息，7月9日起，宁波地区的工行、建行、农行等银行全线上调房贷利率，其中首套房最低基准上浮10%、二套房最低基准上浮15%。也就是说统一上调了5%左右。

更早的时候，浦发、广发、华夏等股份制银行，也已将房贷利率调整至同样水平。而招行、中信、兴业等银行则已经暂停房贷业务。

据【宁波楼市报道】的记者采访得知，“目前只有光大银行、上海银行、平安银行、邮储银行还没给我们发上调通知。”

为什么突然会上调？上半年不是一度有利率继续下调的说法？这次上调后会不会接着继续上调？这关键看宁波的银行缺不缺钱。而衡量的标准就是看人行中宁波存贷比的数据。即宁波人的住户贷款和住户存款的比值。

为此，乐居财经查阅人民银行宁波分行的数据，发现此次上调可以从上半年存贷数据中找到端倪。

今年1月，宁波住户存款为73104308元，住户贷款为64094743，存贷比为87.8%。按照通常算法，这已经是个比较高的数据，此前的警戒线大约定位75%—80%，超过这个比例意味着贷款比例非常高，银行处在缺钱边缘。不过这个数据比去年一段时间要好一些，所以存在继续下调的可能。

但是随后情况就不同了，住户存款螺旋式下降，而住户贷款则从春节后开始一路攀升。

目前乐居财经能找到的最新数据是5月份的存贷比，达到多少呢？92.1%！住户存款72011081元，住户贷款66333927元。

这意味着银行里存了100块钱，其中有92块1毛又被贷了出去，这还只是住户存款的数据。至于总贷款和总存款，从今年初到现在，一直是总贷款始终高于总存款，而且数据还在拉大。当前总的存贷比是105.4%，也就是我存了100块进去，贷出去的反而是105块多。可见宁波的银行有多缺钱。

所以未来贷款利率还会不会继续上调呢？就要看接下来几个月数据是不是会继续上升了。

那么这意味着下半年宁波的楼市政策会趋紧吗？这个还不能马上得出结论，不过目前杭州正在执行这么一个政策。

限房价限装修竞地价。什么意思呢？就是地价你们随便竞拍，爱多高多高，但是未来要卖的价格我给你限住了。比如地价你大可以拍到18000，但我现在就规定未来你只能卖19000，那么谁还敢拍到18000呢？

类似的政策宁波的奉化已经在执行，结果很明显，奉化房价被死死摁住了。杭州走得更远，连装修标准都限住了。规定只能3000一平的就不能装修到3500一平。

所以现在关键是，宁波会不会跟进？如果跟进了，那么奉化的当下可能就是宁波主城区的未来。

来源：新浪乐居