杭州租房政策放大招 10大举措改变未来租房体验

7月11日晚，杭州住保房管通过杭州市住房租赁监管服务平台，发布《关于促进杭州市住房租赁市场平稳健康有序发展的通知（征求意见稿）》（简称《意见》），向公众公开征求意见。《意见》提出加大住房租赁市场培育力度、健全住房租赁市场管理体系10大政策措施。

为规范我市住房租赁合同网签和房屋租赁登记备案行为，维护住房租赁市场秩序，保障住房租赁当事人合法权益，《意见》提出：

一、加大住房租赁市场培育力度。落实城市主体责任，积极构建政府支持、市场运作的体制机制。

二、要加强注册管理和开业申报。从事住房租赁业务的企业，其营业执照经营范围应包含“住房租赁经营”。出租住房间数达到10间（含）以上的单位或个人，应依法办理工商登记。企业在开展住房租赁业务前，应进行开业申报，报送基本信息。

三、应实行租赁合同网签备案。住房租赁企业、房地产经纪机构发布房源信息，应通过杭州市住房租赁监管服务平台审核，并对相关房源的真实性、合规性和安全性负责；同时还规定租赁双方当事人应通过市租赁平台签订租赁合同或在房源所在地区（县、市）房产行政主管部门服务窗口网签住房租赁合同，完成房屋租赁登记备案。

四、规范使用租赁合同示范文本，从2020年1月1日起，住房租赁企业和房地产经纪机构应当使用《杭州市房屋租赁合同》《杭州市房屋租赁托管合同》等示范文本签订相关合同。

五、设立租赁资金专用存款账户，住房租赁企业应在本市任一银行网点设立唯一的租赁资金专用存款账户，接受监管并纳入开业申报内容。

六、严格规范“租金贷”业务。不得自行开办“租金贷”等金融业务，不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务，不得诱导承租人签订“租金贷”协议，不得为承租人提供担保等增信措施。

七、落实室内空气质量责任，租赁住房须符合《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）相关要求。

八、建立企业信用管理体系，完善住房租赁企业、房地产经纪机构及相关从业人员信用记录，将其纳入全市信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。

九、强化行业自律管理。住房租赁行业协会在政府指导下，制定、完善住房租赁行业执业规范和行为准则，强化行业自律管理。

十、健全住房租赁市场管理体系。强化部门协作联动工作机制，进一步健全市、区（县、市）、街道（乡镇）三级住房租赁管理体系。

此外，杭州住保房管还一并发布了《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法（试行）（征求意见稿）》和《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法（试行）（征求意见稿）》，前者对住房租赁合同备案管理做了详细的规定，后者加大了对住房租赁行业优秀企业的支持力度，通过年度评分机制，从业务状况、规范管理、系统对接、规模发展附加等四个方面进行评分，按实际分值计算专项扶持资金，每家企业每年获得的专项扶持资金（含规模发展附加）最高为200万元。

来源：好找房综合整理