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老旧小区改造的目的和意义1、首付比例优惠:首套房首付要比二套房低很多,在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右,而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。
2、贷款利率优惠:首套房贷款利率比二套房优惠,一般首套房的利率可能为基准利率上浮5%~10%或者按照基准利率执行,而如果买的二套房,贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。
3、契税优惠:首套房契税税率根据购房面积大小确定,面积在90平米以下的普通住房,税率仅为1%,面积在90平米以上的普通住房,税率也仅仅为1.5%或2%;而二套房不管面积大小均按3%算。
首次购房和二次购房的区别是什么
1、第一次买房叫首套房,第二次买房叫二套房,它们的区别有首付比例不同,在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、贷款利率不同,如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
3、契税的税率不同,比如个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税,购买二套改善性住房,90平方米及以下的,按1%税率征收契税,90平方米以上的,按2%税率征收契税。依据相关政策,房屋交易纳税标准有所改变,特别是对于第一次购房客户,更可以享受到税收减免政策,当然,必要前提是能够提供第一次购房证明。
责任编辑: Liuqiao
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