小产权房之所以会在房地产行业里占据一地，就是因为它的价格低廉，要知道，低房价可是购房者们的致命点，同样价格便宜的还有公寓房。之前，购房者之所以把目光投向公寓房，是因为它有一些无法比拟的优势，比如价格低、没有限购等，而如今，买公寓房你就得多加考虑了，因为买公寓房有以下缺点。
一、产权仅有40年
相信大家都知道，房屋是有产权之期限的，比如说，公寓房产权就仅有40年。因为比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质，相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，因此土地使用年限仅为40至50年不等。
当然了，公寓房产权期限短是一个问题，但更重要的是，关于公寓产权到期之后的处理。根据有关法律规定，商用公寓土地年限到期后，需补高额地价才能继续使用。
二、水电费用贵，有些无煤气
在上面的内容里，小编也提过了，公寓房是属于商业性质的房屋，因此，向业主收取的水电费是依照商用收取的，这样一来，住在公寓房就要比民用要掏出更多钱。另外，很多公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。
三、购房首付高，转让手续费贵
很多人之所以购买公寓房，就是因为公寓房的总价低，但须知，公寓房总价是低，但购房首付高啊。另外，相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10至20％，另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50％。
四、户型面积小
因为市场上大多数的公寓房在设计时都是从“单身”人士出发的，因此，公寓房子户型一般都很小，大概50至70平米。这样一来，公寓房的户型整体结构不平整，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。
五、房贷利率高年限短
虽然公寓房总价低，但大家在购买时往往都是通过贷款来购买的。因此，就需要注意了：虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。
其实，在买房时，有很多行内人之所以不看好购买公寓房，就是因为：在通常情况下，商用项目贷款利率一般为基准利率的1．1倍至1．3倍，而住宅贷款利率多是上浮1．1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
六、不能入户没有
其实，很多购房者买房的目的就是为了将户口迁入，同时也可使自己的孩子接受更好的教育。但是，大家要知道的是，购买公寓房是不能入户口的，虽然不少商用公寓地处市区中心，而且附近还有各种丰富资源的名校，但因为不能将户口迁入，所以也无法入读学校。
