重磅！全球购房压力最大城市不是香港？

　全球房价最高城市到底是哪里？

　　中国人就爱对比，虽然活的都不痛快，但都想比比谁活的相对痛快点，前几天有个统计数据显示：香港房价全球第一：

　一家机构的数据：香港再次“荣登”2018年全地球上最贵的房屋市场，平均楼价超过123.52万美元，而豪宅价格的均价则达687.25万美元。在楼价最贵的十个城市中，中国上榜的城市还有上海（第3）、深圳（第5）和北京（第9）。

　　伟哥也一直看包括香港在内的这些城市房价，其实从购房角度看，现在基本处于一个水平线，甚至如果不计算香港的1%山顶豪宅，内地城市购房难度已经超过香港！

    北京单套新建住宅平均成交均价在785万左右。

　　媒体上的这篇文章当然是错误的，其实有几个简单的常识问题，

　　1：城市面积不一样，差距非常大。

　　4个城市差距巨大，深圳的面积只有2000平方公里，而北京的面积有1.6万平方公里。另外上海面积为6340平方公里。由此可见，一线城市中，北京的面积最庞大。其他城市与北京对比均价更应该比五环内、六环内。

　　北京五环内大概在700多平方公里，香港整体只有1000平方公里。所以这个单套价格对比意义不大。更多应该比较城区价格。

　　2：户型差距巨大，深圳等城市偷面积普遍。

　　香港平均单套住宅在800万港币左右，但平均面积只有50平米左右。深圳的平均单套房屋只有90平米左右，而北京市场平均在120平米左右。

　　中原地产研究部数据，截止至4月10日，2019年4月份二手私人住宅买卖合约登记暂时录得1,608宗，总值138.7亿元。预测整月登记约4,200宗及360.0亿元，将较3月的3,469宗及292.0亿元，分别上升21.1%及23.3%。估计宗数将创2018年6月4,324宗后的十个月新高，金额将创2018年7月362.0亿元后的九个月新高。反映楼市气氛明显好转，楼价止跌回升，而且低息持续，吸引用家上车置业，刺激二手住宅成交活跃，带动二手登记数字连升四个月。

　　2019年第一季二手居屋买卖合约登记(包括居屋自由市场及第二市场)录得1,131宗，总值55.54亿元，较2018年第四季的677宗及32.67亿元，分别上升67.1%及70.0%。数字是自2018年第二季的1,316宗及67.38亿元之后，创三个季度新高。显示首季二手居屋市道畅旺，楼价回稳，用家恢复入市信心，以致二手居屋买卖重上逾一千宗水平。

　　按金额分类方面，2019年第一季价值五百万元以上的二手居屋买卖录得最多升幅，录502宗，按季急升80.6%。价值四百至五百万元的交投录384宗，按季上升73.0%。价值三百至四百万元及三百万元或以下的买卖，第一季分别录197宗及48宗，按季增加37.8%及41.2%。

　　3：按揭利率的差距。

　　香港房贷利率是2%。日本更变态，只有1%左右。香港房价很高，但是没有公摊面积，按说买房痛苦指数，最高的还是国内一线城市，京沪深。

　　按照贷款500万计算，还款30年，按照国内最优惠的基准利率计算，内地的30年利息是368万，而香港的利息只有150万。平均每套房，内地要比香港多交200万利息。

　　4：平均收入水平

　　香港的最低工资标准是时薪34.5港币，折合人民币大概28元，一个月按双休制来实行，至少能够挣6000人民币左右。一个香港大学的毕业生平均工资大概有12000元港币，餐饮服务员9000元港币，司机14000元港币，教师20000元港币，会计员22000元港币，医生60000元港币等等。

　　当然，一线城市购房人群也主要是高收入群体，所以收入这一点比较牵强。

　　5：产权年限

　　香港也有非永久产权房屋，但大部分还是999年的。而内地不会超过70年。

　　综合来说，不比不知道，一比吓一跳，内地一线城市买房比香港人苦逼多了。