楼市再传大消息！没买房的沸腾了

　号外！号外！

　　楼市又传来了重磅消息，数以万计还未购房的，将成为最终受益人群。

　　6月14日，深圳特区报A9头版刊登了一则“深圳拟出台人才住房和保障性住房建设标准”的消息。

　　目前深圳以发布该文件的征求意见稿，不出意外，要不了多长时间正式文件就将最终出台。

深圳提供“政策性住房”，早已不是啥新鲜事。这次之所以拿出来大说特说，很重要的一个原因就在于：

　　此次人才住房和保障性住房的配置将大幅改善。不仅要配置公共会客厅、公共食堂等个性化配套设施。还要做到，在500米内有公交，在800米内有地铁。

　　我们知道，深圳在所有一线城市中，人口一直持续流入，但同时由于深圳的土地资源有限，若长期以往下去，就极易导致深圳的住房供需不平衡，用一句话归纳就是：“人多房少商品房价格高”。

　　这次《意见》的发布，很大程度上就是在预热，本质上是通过多层次的“保障性住房”来留住深圳的人才。

　　根据《意见》内容，到2035年，深圳新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，到那时候，深圳的“政策性住房”将占到总体住房的6成。

是的，你没看错。到2035年，将会有6成的房子是为那些买不起深圳的“商品房”的人所准备的。

　　而且房子的性价比极高的，首先是价格相比市场价极其便宜，安居房和人才房的售价只有市价五折、六折。

　　其次是配套措施更完善，在前面讲了，深圳后期开工筹集的新房，将做到500米内有公交，800米内有地铁，房子还要有公共客厅和公共食堂。

　　这些个优势都是直指大众的“痛点”，在大城市最麻烦的就是交通跟通勤，要是住的地方有高频次的地铁或公交，那将会省去很多时间。公共客厅和公共食堂的配置将弥补掉“房间不大”的不足。

　　这些优势，是大部分开发商所难以满足的。

　　比如有实力一点的开发商，可能能够满足对小区的房子配置食堂，但是开发商左右不了交通线路。深圳现在做的，相当于动用行政权力，最大程度的去满足民生要求。

　　不得不说，深圳在所有城市中开了一个好头。

　　在过往的实际情况中，往往有大的政策都会在一线城市中率先执行，1987年深圳土地“第一拍”落槌，随后1988年率先开启住房市场化改革；许多政策，深圳都走到了全国前列。

　　个人推断，深圳的这种“住房多元化”模式，等到成熟后，未来极有可能会推广到其他城市。

　　房地产要变天了！国家要的，是让大家都住得上房，而不是继续在那里玩什么击鼓传花博上涨的游戏！

　　正所谓：见一叶而知秋，窥一斑而知全豹。同样的，我们通过深圳对楼市的政策趋势，也可以对未来中国楼市的大方向做一个预判。

　　一、各城市多元住房体系正逐步形成

　　在中国多年的住房供应体系中，这些年一直都是商品房在当主角，保障房的数量都不多。

　　但现在许多城市，都开始主动去寻求“多元的住房体系”了。北京与上海的“政策性住房”和“商品房”的比例已经达到5:5，深圳将达到6:4，说明现在大城市都开始把大众的居住权利放到了第一位。

　　我们以前听到最多的一个词就是，楼市的长效机制，现在看来雏形已经出来了。

　　30年来由商品房开发商单一供应的局面可能即将被打破，不同的住房将会被区分出不同的“跑道”，比如你买得起深圳的商品房，那你可以去买商品房，如果你买不起，那你在达到政府规定的一些特定条件后，可以去选择“保障性住房”。

　　这两类房子各有各的好处，商品房流通性好，但可能大多数人买不起。“保障性住房”性价比高，但要满足的条件多，而且你不一定排的上号。

　　二、大城市政府选择人才的时代正在到来

　　明眼人都能看出来，“保障性住房”的性价比有多高。

　　但也正是由于这种高性价比，标志着大城市政府选人的时代正在到来。

　　在《意见》中，对各类住房的购房要求都有明确规定，比如要交多少年社保，要在深圳要未购买过准成本房等，这些都是政府对购买“保障性住房”的购房者所设定的门槛。

　　除此之外，有两类人也将会有特定的优势：

　　一类是技术人才，比如你是某专业领域的领军人物，未来政府为了发展产业去给开绿色通道也不是不可能。

　　另一类则是城市服务人员，比如公交司机、地铁司机、医生、教师等，只要达到了申请门槛了，这两类或将都是政府优先选择的对象。

　　深圳在“住房体制”上的变革，已经为无数炒房者敲响了警钟！自古以来，房子就是我们的中心点，但现在已经起变化了，如果只是为了炒房而买房，你最终将买到的可能只不过是一堆钢筋跟混凝土。

　　这个道理不难懂：越是众多人追逐，泡沫越大！

　　这种泡沫导将致，不少辛辛苦苦在实体业中打拼数十载，甚至不如一套房子赚得多；这种泡沫也导致了，众多的普通大众只能望房兴叹！

　　就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫。

　　房产虚高的现状很显然不适合社会的发展。今天，深圳的住房政策告诉我们，依靠炒房谋取暴利的时代即将结束！

　　一个以奋斗者为本的时代就要来了！